|
|
Beste inwoners van Marken,
Sinds enige tijd is er onduidelijkheid omtrent de
bouwplannen bij ‘de Loods’ aan de Kruisbaakweg nummer 6. Er is een
termijn tot vrijdag 4 november voor het indienen van een zienswijze
aangaande de huidige plannen.
Ontwerp
omgevingsvergunning en vaststelling hogere grenswaarde Wet geluidshinder aan
Kruisbaakweg 6 te Marken
(Gemeenteblad nummer 424685 van donderdag 22 september 2022)
Velen van u hebben ons benaderd met de vraag wat er aan de
hand is met betrekking tot deze bouwlocatie (zoals opgenomen
in de Eilandraad
Toekomstvisie 2021-2025. Met daarbij vooral de vraag wat men hier
als inwoner kan doen. In deze nieuwsbrief geeft de
Eilandraad aan hoe u, indien gewenst, invloed kunt
uitoefenen op de besluitvorming van de Gemeente Waterland en
de provincie. In deze nieuwsbrief wordt ingegaan op alle
relevante informatie omtrent dit onderwerp om u als inwoner
zo volledig en transparant mogelijk te informeren.
Historie rondom de bouwlocatie
In het verleden is sprake geweest van het bouwen van de
zogenoemde ‘Bennewerf’. De locatie bij de loods heeft in
deze periode een gemengde bestemming verkregen. Het ging
hier om een bedrijfsopstal inclusief woning. In het in 2013
vastgestelde bestemmingsplan is deze nogmaals vastgelegd
maar niet als bestemming ‘wonen’.
In de loop van 2016 heeft een projectontwikkelaar de locatie
gekocht. De intentie was het ontwikkelen van een rendabele
woningbouwlocatie. Na veelvuldig overleg met de Gemeente
Waterland werd het de projectontwikkelaar duidelijk dat (op
grotere schaal) bouwen op deze locatie onmogelijk was. Zelfs
bouwen buiten het huidige bouwvlak van de loods behoorde
niet tot de mogelijkheden.
Om deze reden is ook een opgesteld plan tot het realiseren
van circa twintig wooneenheden voor starters/jeugd door de
Gemeente Waterland in vooroverleg bestempeld als zijnde
‘niet haalbaar bij de provincie’. Dit initiatief was door de
projectontwikkelaar samen met de Eilandraad en de Jeugdraad
opgezet. Het hierboven benoemde gebrek aan haalbaarheid is
reden geweest voor de projectontwikkelaar om het genoemde
plan niet officieel bij de Gemeente Waterland en de
provincie in te dienen.
De projectontwikkelaar is vervolgens op zoek gegaan naar
opties om nog iets van haar investering in de locatie terug
te verdienen. Oftewel: om meer dan één bedrijfsopstal
inclusief woning te kunnen realiseren. Hiertoe zette zij in
op een zogenoemde ‘Verklaring van geen bedenkingen’ (VVGB).
Deze verklaring biedt de mogelijkheid om onder bepaalde
voorwaarden af te wijken van het bestemmingsplan met
maximaal vijf woningen. Tezamen met de eerder genoemde
bedrijfsopstal inclusief woning brengt dit het totaal op zes
te realiseren woningen.
Maatschappelijke ontwikkelingen blazen het project nieuw
leven in
Gedurende de zomer van 2022 komt er een kantelpunt in de
situatie. De woningnood krijgt landelijk veel aandacht en de
Gemeente Waterland is hierop geen uitzondering. Onder andere
de fractie van de Partij van de Arbeid (PvdA) zet een
enquête uit onder de Waterlandse jeugd en zo ook op Marken.
De Jeugdraad kaart bij de PvdA-fractie aan dat men niet goed
begrijpt waarom er nu ineens veel aandacht is voor de
woonproblematiek onder de jeugd. Dit terwijl het initiatief
van de Jeugdraad, Eilandraad en projectontwikkelaar voor het
realiseren van twintig starterswoningen in een vroeg stadium
sneuvelde. Dit alles brengt locatie ‘de loods’ weer onder de
aandacht van de Waterlandse politiek.
Tijdens de raadsvergadering van 15 september 2022 over de
VVGB verzoekt de gemeenteraad wethouder Wonen Van Nieuwkerk
om de ontwikkelaar te bewegen het plan van zes woningen in
te trekken. In plaats daarvan wil men een plan voor
tweeëntwintig jongerenwoningen (opnieuw) ingediend zien. De
wethouder stemt hiermee in maar geeft daarbij aan de kans
van slagen als ‘vrijwel nihil’ te zien. Vanwege de
toezegging van de wethouder stemt de gemeenteraad in met de
VVGB. Zij gaat hiermee akkoord met een bouwplan voor zes
woningen.
De gemeente hoopt echter, na het verkrijgen van de
definitieve vergunning, de provincie alsnog te overtuigen
van een ander plan: het realiseren van het maximaal
mogelijke aantal woningen voor de jeugd op deze locatie. De
projectontwikkelaar heeft tijdens een aantal bezoeken aan
fracties en wethouder aangegeven dit graag tot uitvoer te
brengen. Echter wel onder de voorwaarde dat, als om wat voor
reden dan ook de provincie haar medewerking niet verleent,
hij in elk geval zes woningen op de locatie mag realiseren.
Enkele zaken op een rij
Hieronder worden een aantal zaken toegelicht welke ter
sprake zijn gekomen aangaande de situatie rondom locatie ‘de
loods’:
●
Er gaan verhalen rond over prijzen van 700.000 Euro of meer
voor de genoemde woningen. Hierover is echter (nog) niets
bekend;
●
Er zijn impressies gemaakt van hoe de woningen eruit komen
te zien. De Welstandscommissie is zo goed als akkoord met
het huidige ontwerp. Over smaak valt nimmer te twisten maar
het is van belang te melden dat de impressies die rondgaan
niet geheel recht doen aan de uiteindelijke uitvoering. Deze
staat volgens de projectontwikkelaar in het teken van de
contouren en kleurstelling (zwart) van het huidige gebouw.
De Eilandraad vraagt de projectontwikkelaar een betere
tekening beschikbaar te stellen;
●
Een onlangs gehouden enquête onder de Marker jeugd geeft een
duidelijk beeld van wat hun wensen zijn. Deze enquête heeft
een enorme respons gehad. De enquête is 208 keer ingevuld
waarvan helaas echter slechts 70 maal volledig. Van deze
reacties geeft meer dan de helft aan een woning te willen
kopen of huren op deze locatie.
De Eilandraad is al vele jaren bezig om woningen op Marken
te realiseren. Met name woningen voor de jeugd staan wegens
een tekort hoog op de prioriteitenlijst. Wij willen elke
bouwlocatie zoveel als mogelijk benutten om de kansen op de
Marker woningmarkt te vergroten. Hopelijk biedt de huidige
situatie qua landelijke woningnood een plaats als Marken
grotere kansen bij de provincie om projecten te realiseren.
Het is gezien de wensen van onze jeugd de moeite waard om
met de uitkomst van de enquête, de wil van de gemeenteraad,
de inzet van de projectontwikkelaar en de mening van
inwoners de provincie te bewegen om voor de beste optie voor
Marken te kiezen.
Het indienen van een zienswijze door inwoners van Marken
De Eilandraad heeft de indruk dat de meningen op Marken over
het project sterk uiteenlopen. Wij willen de inwoners van
Marken vragen hun mening rechtstreeks richting de Gemeente
Waterland te ventileren. Dit is mogelijk door een zienswijze
in te dienen. De Eilandraad wil een drietal aandachtspunten
benadrukken om in overweging te nemen bij het opstellen van
uw zienswijze:
➢
Geef, indien u dit wenst, uw voorkeur aan voor het
realiseren van jeugd/starterswoningen op deze locatie.
Verzoek hierbij de Gemeente Waterland om gehoor te geven aan
de oproep van de gemeenteraad om dit zo spoedig mogelijk bij
de provincie kenbaar te maken;
➢
U kunt, indien u dit wenst, aangeven dat bij het door de
provincie afwijzen van het plan om jeugd/starterswoningen te
bouwen, u alsnog zes woningen gerealiseerd wil zien conform
plan van de projectontwikkelaar. Hiermee geeft u aan dat u
een situatie waarin niet wordt gebouwd en de bouwlocatie
verloren gaat, wilt voorkomen;
➢
Het is uiteraard tevens mogelijk aan te geven dat u
weliswaar vóór bouwen bent maar de locatie in deze niet
passend vind;
➢
Tot slot kunt u, wederom indien gewenst, aangeven of de
huidige geplande uitvoering van de woningen voor u
acceptabel is of naar uw mening aanpassing behoeft.
Uw zienswijze kunt u richten aan:
Gemeente Waterland
ter attentie van Burgemeester & Wethouders
Postbus 1000
1140 BA MONNICKENDAM
of via email :
gemeente@Waterland.nl
Verder informatie aangaande een zienswijze:
De Eilandraad is ervan overtuigd u met bovenstaande van alle
relevante informatie te hebben voorzien. Mocht u nog vragen
hebben, dan zijn wij natuurlijk altijd bereikbaar voor u.
Stuurt u dan een mail naar
info@eilandraad.nl.
Wees voorzichtig en blijf gezond!
Stichting Eilandraad Marken
|
|
